關於自地自建
許多人對自己的家有著美好的夢想，想著建商蓋好的房子不僅格局不喜歡，價格也高昂，不如就自己蓋自己喜歡的房子，於是自地自建在近年來越來越盛行，秉持著「將夢想的家化為現實」這句話，邁出人生中的一大步。
自地自建的優點與缺點
優點一：蓋自己喜歡的房子
在自己的土地上，從零開始蓋房子，最大的優點就是可以確保建築師/設計師將設計出符合自己需求及喜好的格局、設計風格及建築外觀，亦沒有公設問題。
優點二：同樣的價格，換更大坪數
相對於購買建商的房子，自地自建的建造成本相對較低，在相同的總價之下(不考慮土地取得成本)，可以得到坪數較大的房子。
優點三：親自參與建築的過程，確保施工品質
自地自建的過程中，建築師、設計師及營造廠皆會與業主密切溝通，業主可以掌握一切進度。選擇自己信任的合作對象，也可以確保施工流程及品質。
缺點一：完美的土地難尋
自地自建的第一步，挑選適合的土地。這件事比聽起來還困難，需要一點時間及運氣，不管是地段、大小、價格及土地使用分區皆須符合需求。
缺點二：自備資金須準備較多
相較於購買建商蓋好的房子僅需準備2成自備款，自地自建僅能用土地融資去彌補資金不足的部分，而土融核貸金額將由銀行內部審核決定，所以事先做好預算規劃是非常重要的事情。
缺點三：需耐心的等待
自地自建前後都有許多流程需經過各單位機關核准，再加上建造的時間，常常讓業主覺得「怎麼等那麼久?」，但其實蓋房子不能趕進度，審查機關的流程也不能省，畢竟是要住一輩子的。
自地自建的重點
自地自建聽起來非常複雜，在這邊整理幾個重點供大家參考。
1.計劃和預算：開始前，應該制定計劃和預算，包括土地購買、建築設計、建築材料和施工成本，並確保預算足夠，以應對可能的意外支出。
2.土地選擇：選擇一個合適的土地是非常重要的，要位於你喜歡的地點，預想中的尺寸、符合建築法規，價格亦須在可負擔範圍內。
3.設計和規劃：委託專業的建築師事務所協助評估土地及規劃建築設計。多參考建築師的以往實績案例，預約諮詢時與建築師是否可以有效的溝通，都是評估的關鍵。在建築師提供初步規劃圖後，就可以請室內設計師一同參與討論及提案。
4.施工管理：選擇一個可靠的營造廠來施工，時時與各方進行有效溝通，確保掌握施工進度及施工品質。
5.耐心和彈性：自地自建是一個具有挑戰性的事情，可能會遇到各種問題和障礙，保持耐心並準備好適應變化是很重要的。
自地自建Q&A
- 營造施工費怎麼算?
自地自建施工費用的價格會受到很多因素的影響，例如：土地地點、建材材料、結構工法、坪數大小、鄰房狀況及位置等，皆會影響施工費用，目前市場上自地自建普遍的價格大約12-17萬元一坪，僅供參考，還是要依實際的建照圖去做評估為準哦。 - 自地自建的流程?
粗略的流程大約是：建築師將土地申請建築線→建築師建築圖完成→取得建照核准→營造廠申報開工→每樓板進行勘驗申報→使用執照勘驗→使照核准&過戶→室內裝修工程→完工入住 - 開始施工後，可以再更改圖面嗎?
可以的，需透過建築師辦理變更設計。但是基本上一旦圖面定案，應盡量避免修訂及更改，因為這些修改都會造成業主成本增加、延遲工期。 - 該找統包還是自己發包?
統包的功用就是協調各個工程人員進行施工，確保照圖施工無誤且為責任施工，可以替業主省下不少心力及溝通的時間。若自己發包，則須自己安排工程人員進度、進場時間，叫料數量等細節，有時甚至會遇到各工程人員互推責任、吵架的問題，所以通常有工程背景，監工時間充裕的業主才會選擇自己發包。
自地自建確實不是一件簡單的事情，需要各方面專家的配合，途中可能會遇到困難，或是不順利的地方，這都需要依靠各方努力協助解決。
遠丞一路打拼，深耕高雄屏東及恆春一帶多年，提供一條龍服務，包含建築、營造及設計三方合作，為了實現業主的那份「喜悅」而盡心盡力。
