屏東自地自建 / 屏東蓋房子

屏東土地遼闊，購買土地時能挑選的物件較多，地價也比都市便宜，因此在屏東買地自建是滿划算的選擇，不少人會頃向這種購屋方式，在自己的土地上蓋房子，不只可以掌握建築主導權，蓋出理想中的房子，還不用被建商抽取中間利潤。

自地自建費用影響的因素眾多，無法得出一個確定的價格，通常在屏東蓋房子約為12~15萬 / 坪不等，但每個案子都有獨特之處，還是要視實際情況而定。

有些業主想節省預算，便直接找工班師傅協助蓋房，但其實這是有風險的唷！一般的工班師傅，主要是精專於翻新和裝潢，對蓋房子的整體架構概念可能沒有營建公司熟悉，更可能是沒有建築牌照或是和其他公司借牌，這種方式蓋出來的房屋住起來非常危險，也可能觸法，自地自建的時候還是要盡量避免！

屏東農地多，更有許多山地，購買土地時需注意土地建目，都市土地或非都市土地中的甲、乙、丙類建地才能進行自地自建，不見得都可以蓋房子！不同的土地會有不一樣的規定和特性，建蔽率和容積率也都不一樣，買地前一定要仔細研究，選擇符合自己需求的土地，以免自地自建的過程中遇到意料之外的阻礙。

建築線簡單來說就是土地和外面連接的道路，土地有建築線連接，才能夠順利施工蓋房子，因此無論在哪個都市買地，土地都一定要連接建築線，否則無法施工，若土地不是在政府指定道路的旁邊，可以向政府申請指定建築線。

假如土地沒有建築線，申請前需先準備：地籍套繪圖、基地位置圖、現況圖、非都市土地應檢附土地登記簿謄本；都市計畫區之土地，應附土地使用分區（或公共設施用地）證明書、基地位置現況照片、面臨現有巷道基地應另檢附該巷道現況照片。

1.土地權利證明文件：最近三個月內申請之土地登記簿謄本、最近三個月內申請之地籍圖謄本、土地使用同意書、土地登記謄本記載之地上權、查封、典權，應取得地上權人、債權人及典權人之同意書。

2.工程圖樣：基地位置與現況圖、地盤圖、配置圖、各層平面圖及屋頂平面圖、建築物立面圖、剖面圖、總剖面圖、各層結構平面圖、結構詳圖、設備圖

3.結構計算書

4.地質鑽探報告書

5.建築線指示（定）圖

6.其他有關文件

從選擇土地、建照或使用執照申請到房屋營造等等，自地自建流程非常繁瑣，是讓許多人望而卻步的原因之一，很多屋主想省事，便直接購買建商蓋好的成品屋。但現在有許多營造公司，例如遠丞，提供完整自地自建服務，從跑流程到蓋房子全包辦，還有長期配合的設計師，讓地主在自地自建的過程中可以更輕鬆，專注於打造理想房屋！

遠丞營造在地深耕多年，對屏東自地自建有豐富經驗，多年來建造出許多倍受肯定的建築作品。遠程擁有合法建照和長期配合的建築師、室內設計師，建築過程用心踏實，另外，繁瑣複雜的相關流程也都一併處理，將屏東自地自建交給遠丞絕對可以放心！