高雄自地自建

高雄自地自建常見問題

自地自建可完全依照屋主需求建造房屋,不只省去建商的成本也掌控了建築的主導權,讓許多地主心生嚮往。而高雄市區生活機能佳,且土地較北部稍微便宜一些,郊區則地幅遼闊,有非常多不同型態的土地可以選擇。目前高雄約有80%的建築都是透天,是個非常適合自地自建的區域唷。

約12~15萬 / 坪,依照地段、建築工法、營造商或設計需求等,會有不同價格。依照建造執照核准的建照圖及機電圖,才可以有最完整的報價。

有些地主會找一般的工班師傅蓋房子,認為這樣能壓低預算。但其實許多工班師傅是專做裝潢和改建翻新的,對自地自建法規並不熟悉,需要地主自己面對繁瑣的法律流程,另外,許多工班師傅沒有營造牌,甚至是和其他營建公司借牌,蓋出來的房子住得無法安心,若房子有任何問題,可能會求助無門,因此最好還是選擇合法且有牌照的營造公司比較安全唷!

在高雄蓋房子,建地需要連接建築線,建築線的判定標準為:
建地連接供公眾通行的現有道路,最小寬度二公尺以上並符合以下條件之一

1.具有公用地役關係。

2.現有巷道旁已經有兩戶以上編釘門牌房屋,並且門牌編釘或戶籍登記已超過
二十年。

3.土地登記謄本上登記的地目是道。

4.土地所有權人同意贈與本市作為道路使用,並完成土地移轉登記手續,且寬度不小於六公尺;如果位於工業區及丁種建築用地,寬度則不得小於八公尺。

5.經主管機關認定為現有巷道。

若建地臨接寬度八公尺以上的道路,應該依照下規定保留騎樓:

1.位於商業區及住宅區的建築,應留下三點九公尺以上的法定騎樓地或退縮騎樓地。除此之外的區域應預留三點九公尺。

2.若經過主管機關審查後,認為建築需配合街廓整體景觀,則不在此限制範圍裡。

3.建地臨接寬不到八公尺的計畫道路時,地面層應在建築時退縮四十五公分。

自地自建流程複雜繁瑣,不論是土地挑選、申請建照、建築房屋等等,都是大工程,很多對自地自建感興趣的人因此遲遲無法下定決心。但其實自地自健也沒有這麼遙不可及唷!現在有許多營造公司,例如遠丞,能提供一條龍服務,幫助業主處理自地自建會遇到的疑難雜症,不管是跑流程還是蓋房子都有豐富經驗和專業技術,室內設計方面也有配合的設計師,讓業主不再擔心瑣事,可專心打造理想家!

無論是在哪個地區,自地自建時最重要的步驟之一便是選擇營造公司,選擇在當地深耕多年、在當地口碑好的營造公司是最保險的,在當地有豐富建築經驗,也熟悉該地區的法規和建造流程等等,也了解當地特色和生活型態,能夠在蓋房子的途中,給予地主最大的支持!

遠丞在高雄、屏東一帶有豐富的自地自建經驗,能幫地主省去大部分的麻煩,協助地主蓋出心目中的好屋!

遠丞營造是個年輕有活力的建築團隊,卻已在地深耕多年,對高雄、屏東、恆春一代的自地自建都有豐富經驗,多年來累積許多建築作品,是值得信賴的在地口碑營造廠。遠丞是合法的營造廠,且有長期配合的建築師、室內設計師,可全方位協助地主蓋房子,蓋出來的房子專業且踏實,另外,繁瑣複雜的相關流程也都一併處理,將高雄自地自建交給遠丞絕對可以放心!

一站式服務,輕鬆蓋出夢想屋

STEP1│土地

完整土地評估

STEP2│設計

提供房屋主體設計

STEP3│成本

提供對應的合理報價

STEP4│建照

取得「建造執照」

STEP5│營造

取得「使用執照」

STEP6│交屋

完工驗屋、交屋

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