屏東自地自建 / 屏東蓋房子

屏東自地自建常見問題

屏東土地遼闊,購買土地時能挑選的物件較多,地價也比都市便宜,因此在屏東買地自建是滿划算的選擇,不少人會頃向這種購屋方式。

自地自建費用影響的因素眾多,無法得出一個確定的價格,通常約為12~15萬 / 坪不等,視實際情況而定。

有些業主想節省預算,便直接找工班師傅協助蓋房,但其實這是有風險的唷!一般的工班師傅,主要是精專於翻新和裝潢,對蓋房子的整體架構概念可能沒有營建公司熟悉,更可能是沒有建築牌照或是和其他公司借牌,這種方式蓋出來的房屋住起來非常危險,也可能觸法,還是要盡量避免!

屏東農地多,更有許多山地,購買土地時需注意土地建目,都市土地或非都市土地中的甲、乙、丙類建地才能進行自地自建,不見得都可以蓋房子!不同的土地會有不一樣的規定和特性,建蔽率和容積率也都不一樣,買地前一定要仔細研究,選擇符合自己需求的土地。

建築線簡單來說就是土地和外面連接的道路,土地有建築線連接,才能夠順利施工蓋房,因此無論在哪個都市買地,土地都一定要連接建築線,否則無法施工,若土地不是在政府指定道路的旁邊,可以向政府申請指定建築線。

假如土地沒有建築線,申請前需先準備:地籍套繪圖、基地位置圖、現況圖、非都市土地應檢附土地登記簿謄本;都市計畫區之土地,應附土地使用分區(或公共設施用地)證明書、基地位置現況照片、面臨現有巷道基地應另檢附該巷道現況照片。

1.土地權利證明文件:最近三個月內申請之土地登記簿謄本、最近三個月內申請之地籍圖謄本、土地使用同意書、土地登記謄本記載之地上權、查封、典權,應取得地上權人、債權人及典權人之同意書。

2.工程圖樣:基地位置與現況圖、地盤圖、配置圖、各層平面圖及屋頂平面圖、建築物立面圖、剖面圖、總剖面圖、各層結構平面圖、結構詳圖、設備圖

3.結構計算書

4.地質鑽探報告書

5.建築線指示(定)圖

6.其他有關文件

從選擇土地、建照或使用執照申請到房屋營造等等,自地自建流程非常繁瑣,是讓許多人望而卻步的原因之一,很多屋主想省事,便直接購買建商蓋好的成品屋。但現在有許多營造公司,例如遠丞,提供完整自地自建服務,從跑流程到蓋房子全包辦,還有長期配合的設計師,讓地主在自地自建的過程中可以更輕鬆,專注於打造理想房屋!

遠丞營造在地深耕多年,對屏東自地自建有豐富經驗,多年來建造出許多倍受肯定的建築作品。遠程擁有合法建照和長期配合的建築師、室內設計師,建築過程用心踏實,另外,繁瑣複雜的相關流程也都一併處理,將屏東自地自建交給遠丞絕對可以放心!

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STEP1│土地

完整土地評估

STEP2│設計

提供房屋主體設計

STEP3│成本

提供對應的合理報價

STEP4│建照

取得「建造執照」

STEP5│營造

取得「使用執照」

STEP6│交屋

完工驗屋、交屋

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